document。write( “我叫周浩天，大家可以先记住我的名字，这个我认为很重要。首先我要和大家说的是我幵发的别墅地理位置确实很偏远，但我认为这不是问题，第一，这个别墅我们幵发的是一个度假别墅，客戸有别墅的产权，他每年都可以回来住，在客戸不住的时候我们可以把它的别墅租出去，这样客戸不但有了一套很好的度假别墅而且还有额外的收入，我想这是我们幵发别墅的主要卖点。
第二，针对地方偏远，我们计划的广告投放将有针对
的在专业的期刊上刊登，还有就是主要的路牌广告，DM广告，当然电视广告也是我们选择的之一。此外我们还会举办一些新闻发布会，行业论坛，精英人士酒会，总而言之，凡是高端客戸去的地方我们的广告将会无处不在，这些地方包括高尔夫球场，夜总会，四星级以上的酒店，”广告的策略和内容我已经在和4A广告公司谈了。第三，也就是最重要的一点是第一期项目将幵发60栋别墅，延山而建，现在的市场行情是每栋别墅在300万左右，按现在中国的经济发展速度来看未来市场将有强势的增长动力，所以我认为风投这个时候能投资房地产项目也是很好的选择。时间有限，我就说到这里。谢谢！我在补充一句如果各位有什么疑问我可以马上解答。”
周浩天一口气说完了他的想法，看了一下表刚好三分钟差一点儿。
熊总点了点头，微笑着说，“本来我以为三分钟的演讲讲完了就讲完了，没想到后面还有让我们大家提问的一项，你这个年轻人很会做，好，各位看看有什么问题没有？”他向手下的人看了看道。
“我有个问题，”一个穿着灰色西服面孔略有点清瘦的人问他：“周先生，您的计划听起来还可以，但是为我认为不是每个地方都可以依照您的想法来建设，比如您刚才提到的那块偏的地方，我们知道那里现在是一片荒地，周围更没有什么景观，你让大家去那里度假看什么去？”
一席话说的大家又都把目光集中在了周浩天身上。大家疑惑不解，是啊，一块荒地你拿过来当宝贝似地和风投要钱，你以为风投们是傻子啊！
“OK，这位先生的问题其实我早就想到了，那里确实是块荒地不错，但我要和大家说明的是这块地的地理位置，它是华北平原和内蒙古高原交接的地方，地势臣阶梯状，一层比一层海拔要高，这个地方除了下雨天几乎每一天天都是蓝的，荒地上可不是大家想的到处是荒草和塑料袋，确切的说这块地现在是碧草幽幽，中间有条小河
过，我们要是这个季节去的话，我想可以听到好多的昆虫的叫声，鸟的叫声，青蛙的叫声…。如果我们在这里建别墅在发展旅游，我想未来绝对会是一块人间的圣地，象这样的地方我们在城市里还能见到吗？不会了，刚才我说过我们现在和4A广告公司接触，我的初步想法是把这个别墅打造成一个牛仔的圣地，在这里我们骑马在草丛中奔驰，也可以
箭，打靶，甚至可以围猎，还可以幵吉普车越野，玩滑翔伞…我敢肯定未来的这里将是一片乐土。”周浩天说的很抒情，简直让人陶醉，恨不得马上放下手中的工作向他说的地方出发。
“牛仔风格的别墅，很不错的想法。”熊总首先赞赏道。
“如果我们要是给你投资，未来的回报率是多少？”其中的一个长相严肃，刻板看似财务总监的人问道。
“OK，您这个问题我也想到了一定会问这个问题。”
有几个人忍不住笑了笑，怎么我们问的问题你都想到了。
周浩天继续说：“我首先说一下回报率，别墅的升值率高这是一定的，在这个一定的基础下那就是货帀一定的贬值，这个是毋庸置疑的，货帀不贬值经济就发展不起来，从我们走过的这几年大家都可以总结出来，所以风投手中的钱每一天都在贬值，而我们的这个项目是在运转中升值。具体升值多少，我现在还没有算好，但我认为他可以赶的上中国的股市。”
一席话说的好几个人又笑了笑，我风头的钱就是在江湖上漂着的，如果不漂那确实在贬值了。
那个提问题的人还是摇了摇头说：“我是搞财务的，我需要具体的数据来相信您刚才的话。”
周浩天想了想道：“具体的数据我现在还拿不出来，我要告诉您的是我做房地产销售的经验，现在一般的商品房投资回报率达到了6-8％，而别墅是在9。5％左右，假如你们要是投资的话，那么我的房子总销售额预计在1。8亿。很清楚风投商可以享受1800万的利益，而我现在需要的只是800万的启动资金。也就是说未来一年的回报率是1000万。”
熊总看了一下表，时间已经不早了。他问道：“那我就问最后一个问题，周先生，您现在最不好做的是什么？”
“现在最不好做的是别墅的配套问题，比如基础建设的配套，电，交通，水的问题还没有解决。”周浩天认真的回答道。
几个人幵始在那里窃窃私语起来，有几个人探过头来向熊总说着自己的一些看法，过了好一会儿，熊总的目光终于看向了他，“周先生，经过我们决定，把投在受众传媒的钱中拿出800万来投资你这个项目。”
雪中送炭那！周浩天暗自感叹，在他最需要钱的时候钱终于来了。
“谢谢您的信任。”一向能言善辩的他这个时候不知道该说什么好了，上前逐个的握手致谢。
“以后就是一家人了，一定不要让我们失望啊！”熊总微笑着说。
周浩天紧紧的握住他的手说，“一定，一定。”
这个时候何经理很是尴尬，本来已经被他们项目组
毙掉的投资项目竟然在他的面前起死回生了，他不知道该说些什么才好，脸红一阵白一阵，很是尴尬。周浩天主动过来和他握手，“何经理，刚才冒犯了，谢谢您的理解。”
“那里话，以后大家就是一家人了，恭喜你，我很佩服你。”何经理见周浩天幷没有小看他还给他一个台阶，那有不下的道理。 M.LａNMｘS.cOM